Parkoviště není parkoviště? Sousedská válka ukázala, kdy vám může vyrůst stavba přímo na hranici pozemku!

 NahoruSousedská bitva o hranici pozemku

V tomto judikátu se řeší spor mezi sousedícími vlastníky pozemků, kdy jeden z nich chtěl postavit sklad zahradní techniky a další objekty těsně na hranici se sousedním pozemkem. Hlavní otázkou bylo, zda je takové umístění stavby vůbec možné a jaké odstupové vzdálenosti je nutné dodržet podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. a zákona č. 183/2006 Sb. Soud se musel zabývat i tím, zda parkoviště je „stavbou“ a jaký právní režim se na něj vztahuje.

 NahoruKdy může stavba stát přímo na hranici

Judikát jasně říká, že umístění stavby na hranici pozemku není vždy zakázáno. Výjimku tvoří pouze rodinné domy, garáže a stavby související s bydlením - na ty se vztahuje přísnější režim. Ostatní stavby (například sklad nebo parkoviště) mohou stát až na hranici pozemku, pokud splní obecné požadavky na odstupy podle § 25 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

 NahoruParkoviště jako stavba? Ano, podle stavebního práva!

Zásadní praktický dopad má výklad, že parkoviště může být stavbou podle stavebního zákona, i když podle občanského práva stavbou není. Pro posouzení odstupových vzdáleností je tedy rozhodující, co říká stavební zákon, nikoli občanský zákoník. To může ovlivnit, jaké povinnosti a omezení se na parkoviště vztahují.

 NahoruOchrana sousedských práv a projektová dokumentace

I když vám soused staví něco těsně na hranici, ochrana vašich práv není automatická. Pokud nejsou porušeny obecné požadavky na odstupy a projektová dokumentace řeší například riziko sesuvu sněhu, stavební úřad a soudy to zpravidla považují za dostatečné. Soud upozorňuje, že obecné námitky nestačí - je nutné být konkrétní a doložit, jaké právo je skutečně porušeno.

 NahoruPraktické dopady pro vlastníky pozemků

Pokud plánujete stavbu nebo vám vadí sousedova novostavba, musíte znát rozdíl mezi občanským a stavebním právem. To, že něco není stavbou podle občanského zákoníku, neznamená, že to není stavbou pro účely stavebního řízení. Při obraně svých práv je nutné argumentovat konkrétně a předložit důkazy, jinak soudy vaše námitky smetou ze stolu.

 NahoruPozor na nečekané povolení stavby přímo u vašeho plotu!

Mnoho vlastníků pozemků žije v domnění, že jim zákon zaručuje klidný odstup od sousedovy stavby. Tento judikát ale ukazuje, že pokud nejde o rodinný dům nebo garáž, může se vám stát, že vám soused postaví sklad či parkoviště doslova „za plotem“. Riziko spočívá v právním výkladu, kdy stavební úřad povolí stavbu na hranici pozemku, pokud jsou splněny obecné odstupové požadavky.

Dalším překvapením je, že parkoviště, které v občanském právu není považováno za stavbu, může být za stavbu považováno podle stavebního zákona. To znamená, že se na něj vztahují stavební předpisy, a vy můžete být nemile překvapeni, jaké stavby „vyrostou“ vedle vašeho pozemku, aniž byste měli možnost účinně zasáhnout.

Pokud chcete svá sousedská práva opravdu chránit, nestačí obecné námitky nebo odvolání. Musíte být konkrétní, doložit, jaká přesná vzdálenost nebo…