Mysleli jste si, že když koupíte pozemek v dražbě, je váš? Omyl! Držitel plotu může mít silnější pozici, než si myslíte

 NahoruProč je tento případ zajímavý

Nejvyšší soud řešil spor, kdy nový vlastník získal pozemek v dražbě, ale část pozemku už dlouho užíval soused, který si jej “připlocil" ke svému. Soused tvrdil, že tuto část vydržel, protože ji v dobré víře užíval více než deset let. Otázkou bylo, zda dražba a příklep automaticky zruší jeho právo na vydržení - a soud řekl jasně: nezruší.

 NahoruCo znamená vydržení a proč na něj příklep nemá vliv

Pokud někdo užívá cizí pozemek v dobré víře a splní zákonné podmínky (například desetiletou poctivou držbu podle zákona č. 89/2012 Sb.), může ho vydržet a stát se jeho vlastníkem. Soud zdůraznil, že ani převod vlastnictví v dražbě nevylučuje, že držitel může dál “sbírat" roky do vydržení. Příklep v dražbě tedy běh vydržecí doby nezastaví.

 NahoruPraktické dopady pro kupující v dražbě

Koupíte-li pozemek v dražbě, nemáte automaticky jistotu, že ho získáte celý - pokud někdo jiný část užívá a splňuje podmínky vydržení, může ji získat do vlastnictví. Kupující musí být obezřetný a zjistit, kdo pozemek fakticky užívá. Jinak vás může čekat nepříjemné překvapení a soudní spor.

 NahoruJak je chráněn držitel a jak vydražitel

Držitel, který je v dobré víře, není “vyhozen" jen tím, že pozemek změní majitele v dražbě. Jeho práva zůstávají a vydržecí doba běží dál. Vydražitel má sice zápis v katastru, ale pokud chce část pozemku získat zpět, musí sám aktivně jednat a bránit své vlastnické právo, jinak může o část přijít.

 NahoruCo si z toho vzít pro praxi

Před koupí nemovitosti v dražbě vždy prověřte skutečné užívání pozemku. Pokud zjistíte, že část využívá někdo jiný, je třeba rychle jednat - například vyzvat držitele k vydání nebo zahájit soudní řízení. Jinak riskujete, že se z vašeho “nového" pozemku stane jen menší díl, než jste čekali.

 NahoruPozor na neviditelné hranice vašeho nového pozemku!

Pokud koupíte pozemek v dražbě, můžete být přesvědčeni, že je celý váš - ale realita může být jiná. Skutečné hranice často určují ploty a dlouhodobé užívání, ne jen katastrální mapa. Pokud soused užívá část pozemku v dobré víře a splnil podmínky vydržení, může se stát jejím novým vlastníkem, i když jste pozemek právě vydražili.

Riziko spočívá v tom, že příklep v dražbě sice přináší originární nabytí vlastnictví, ale nezastavuje běh vydržecí doby a neukončuje držbu oprávněného držitele. To znamená, že můžete přijít o část pozemku, aniž byste to tušili, a to klidně až po několika letech, kdy soused vydržení uplatní.

Jak tomuto riziku předejít? Než se pustíte do dražby, důkladně prověřte skutečný stav pozemku - zajímejte se o…