Prodáváte zahradu u domu? Jeden chybný krok a stát si přijde na pěknou sumu!

 NahoruCo se v tomto případu řešilo

Judikát se zabývá situací, kdy majitelka prodala pozemek sousedící s rodinným domem samostatnou smlouvou a domnívala se, že příjem z tohoto prodeje je osvobozen od daně z příjmů podle zákona č. 586/1992 Sb. Soud však rozhodl, že pokud není pozemek prodán současně s domem, osvobození se na něj nevztahuje.

 NahoruProdej domu a pozemku: nerozlučná dvojka

Praktický dopad je jasný: osvobození od daně z příjmu se vztahuje jen na příjmy z prodeje rodinného domu (nebo bytu) a s ním souvisejícího pozemku, pokud jsou prodány společně. Pokud prodáte pozemek samostatně, byť navazuje na dům a užíváte ho jako celek, na daňové osvobození zapomeňte.

 NahoruJakákoliv samostatná smlouva znamená daň

Zásadní detail: i když je pozemek funkčně propojen s domem a tvoří s ním jeden celek, pokud ho prodáte samostatnou smlouvou, zákon vás neochrání. Soud jasně říká, že právní úkony mají přednost před tím, jak nemovitosti fakticky užíváte.

 NahoruPozor na „fígle“ s rozdělením prodeje

Někteří lidé se snaží rozdělit prodej na více smluv nebo prodávat části nemovitostí postupně, aby si proces ulehčili nebo z jiných důvodů. Judikát ale upozorňuje, že takový postup vás může připravit o daňové výhody a finanční úřad to bez milosti doměří.

 NahoruDopad do praxe: chraňte svou peněženku

Pokud plánujete prodej domu a přilehlých pozemků, vždy trvejte na tom, aby vše bylo prodáno jednou smlouvou a jednomu kupujícímu. Jinak riskujete, že stát bude chtít daň z příjmu i z toho, co by jinak bylo osvobozené. Detaily smlouvy mají zásadní daňové dopady!

 NahoruJeden podpis navíc a přicházíte o tisíce - pozor na samostatný prodej pozemku!

Mnoho majitelů nemovitostí si neuvědomuje, že při samostatném prodeji pozemku sousedícího s rodinným domem riskují, že příjem z tohoto prodeje nebude osvobozen od daně z příjmu. Zákon č. 586/1992 Sb. totiž jasně stanoví, že osvobození platí pouze tehdy, když je pozemek prodán zároveň s domem. Pokud si tedy necháte poradit špatně nebo podlehnete dojmu, že „to přece patří k domu“, můžete být nemile překvapeni dodatečným vyměřením daně.

Finanční úřad si na podobné případy posvítil a často kontroluje, zda byl prodej proveden správně. Pokud uzavřete samostatnou smlouvu jen na pozemek, i když jej celý život užíváte společně s domem, je to pro úřad jasný signál, že osvobození nelze uznat. Navíc vás může čekat nejen doměření daně, ale i penále a úroky z prodlení.

Riziko není jen v samotné dani, ale i v právních sporech, které mohou následovat. Můžete se dostat do složité situace, kdy budete muset dokazovat, proč jste postupovali právě takto, a často neuspějete, protože zákon je v tomto směru velmi přísný. Soudy se drží striktního výkladu - co není prodáno…